In GU la disciplina del Fondo per l’accesso al credito

E’ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.27 del 3 febbraio 2011 il “Regolamento recante la disciplina del Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie o dei nuclei familiari monogenitoriali”.

Il decreto mira al rilascio di mutui ipotecari (garantiti dal Fondo) per l’acquisto della prima casa fino a un massimo di 200mila euro a giovani under 35 con un reddito complessivo non superiore a 35mila euro.

Il Fondo per l’accesso al  credito per l’acquisto della prima casa da  parte  delle  giovani  coppie  o  dei nuclei familiari monogenitoriali con figli minori (con priorita’  per quelli i cui componenti non risultano occupati con rapporto di lavoro a tempo indeterminato), è stato istituito con la legge 133/2008 con una complessiva  dotazione pari  a  4 milioni di euro per l’anno 2008 e 10 milioni  di  euro  per  ciascuno degli anni 2009 e 2010. 

Era dunque atteso il regolamento, che entrerà in vigore il prossimo 18 febbraio, inteso a disciplinare i criteri per l’accesso al Fondo e le  modalita’ di funzionamento del medesimo Fondo, nel  rispetto  delle  competenze delle regioni in materia di politiche abitative. 

Il Fondo è stato istituito presso la  Presidenza  del Consiglio dei Ministri – Dipartimento della  Gioventu’, che ne è il soggetto attuatore.

Per   le operazioni relative alla gestione amministrativa del Fondo il Dipartimento si avvale della  prestazione  di  una  societa’  a  capitale  interamente pubblico, affidandole    direttamente l’ esame della documentazione trasmessa dai soggetti finanziatori (banche e intermediari finanziari); la corresponsione ai soggetti finanziatori delle  somme  dovute  in caso di intervento della  garanzia  del  Fondo; il controllo a campione dei documenti presentati dal Mutuatario. 

I  mutui  ammissibili  alla  garanzia  del  Fondo  sono di ammontare non superiore a 200.000 euro,  e  saranno sottoscritti con un tasso massimo pari o equivalente a Euribor +  150 punti base per mutui di durata superiore a venti anni ed a Euribor  + 120 punti base per mutui di durata inferiore, nel  caso  di  mutui  a tasso variabile, nonche’ ad un tasso massimo  pari  o  equivalente  a I.R.S. + 150 punti base per mutui di durata superiore a venti anni ed a I.R.S. + 120 punti base per mutui di durata inferiore, nel caso  di mutui a tasso fisso.

I Mutuatari  devono  avere  alla  data  di  presentazione  della domanda di mutuo i seguenti requisiti:   

a) eta’ inferiore a 35 anni (anche per  le  coppie  coniugate  tale requisito deve essere soddisfatto da entrambi i componenti il  nucleo familiare);   

b) un reddito complessivo rilevato dall’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a  35.000  euro.  Inoltre, non piu’ del 50% del reddito complessivo  imponibile  ai  fini  IRPEF deve  derivare  da   contratto   di   lavoro   dipendente   a   tempo indeterminato;   

c) non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli di cui  il  Mutuatario  abbia  acquistato  la  proprieta’  per successione  a  causa  di  morte,  anche  in  comunione   con   altro successore, e che siano  in  uso  a  titolo  gratuito  a  genitori  o fratelli.   

L’immobile  da  acquistare  per  essere  adibito  ad  abitazione principale non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 e non deve avere una superficie superiore a 90  metri  quadrati.  Nella concessione della garanzia viene data priorita’  ai  casi  nei  quali l’immobile sia situato in aree a forte tensione abitativa e non  deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del  Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969.

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