Fondazioni in pista al ballo (etico) del mattone

Altro che crisi subprime, prezzi in caduta e crollo delle compravendite. Sotto il tetto delle fondazioni, la casa torna a respirare aria di solidità, di bene rifugio anche durante la tempesta. Tanto per cominciare, il Comune di Crema terrà a battesimo il primo intervento di Fondazione Housing Sociale, il progetto nato nel 2004 su iniziativa di Fondazione Cariplo con un portafoglio di 85 milioni di euro per affrontare l?emergenza casa. A marzo le ruspe inizieranno a scavare per realizzare, nel giro di 18-20 mesi, 90 alloggi più un asilo nido e una piazza di 550 metri quadri per attività commerciali.«Gli inquilini del condominio», spiega Sergio Urbani, direttore di Fondazione Housing Sociale, «saranno giovani coppie e persone appartenenti a fasce sociali deboli che faticano a stare sul mercato». Per loro (la modalità di selezione è ancora tutta da decidere) l?affitto sarà a canone calmierato, 56 euro l?anno a metro quadro. Nel milanese sono previsti altri tre interventi (oltre 700 abitazioni), «ma», continua Urbani, «stiamo valutando di lanciare un secondo fondo per raccogliere adesioni di altri investitori». Intesa Sanpaolo, Pirelli Re, Telecom, Regione Lombardia, Cdp. Generali, Pbm, Collegio Geometri hanno già sottoscritto il fondo Abitare sociale 1, appena passato sotto la gestione di Polaris Investment, la sgr che amministra oltre 5 miliardi del patrimonio di Cariplo. La redditività è bassa (circa 2% più l?inflazione), ma «è probabile che alzeremo l?asticella per il varo del secondo fondo. A dimostrazione che un investimento etico può essere redditizio, a forte impatto sociale ma non speculativo». Lungo questa traccia si stanno muovendo anche i torinesi di Fondazione Crt attraverso il braccio operativo del venture philanthropy di Fondazione Sviluppo e crescita. Sulla rampa di lancio – in attesa dell?autorizzazione di Banca d?Italia – è pronto a partire un fondo di investimento immobiliare etico che sarà gestito da Ream, la sgr ex Alerion ora partecipata dalle fondazioni Asti e Alessandria e dal gruppo Norman. Target del fondo non sarà la costruzione ex novo, ma l?acquisizione di immobili collegati alle finalità istituzionali della fondazione. «Case di riposo, asili, musei, biblioteche: questi i nostri obiettivi, immobili che intendiamo recuperare e valorizzare», dice Angelo Miglietta, segretario generale di Fondazione Crt. «L?idea che ci muove verso il modello di housing sociale è passare da una visione dell?attività della fondazione non solo basatasulle erogazioni, ma in un?ottica più responsabile di partecipazione allo sviluppo sociale del territorio» .

I numeri di Cariplo
FONDO ABITARE SOCIALE 1
Impegni degli investitori 85 mln
Leva finanziaria 50%
Obiettivo degli investimenti 170 mln
Durata 20 anni
Società di gestione Polaris
Fonte: Fondazione Housing Sociale