Che cosa fare quando l’inquilino non paga

Ho affittato con contratto annuale. L?inquilino non solo mi ha pagato solo in parte l?affitto, ma nulla mi ha corrisposto delle spese generali . Posso ottenere lo sfratto prima della scadenza ?
Pierluigi C.(Verona)

Risponde Christian Carosi
L?inquilino che non paga le spese accessorie al canone di affitto (riscaldamento, acqua, pulizia delle scale ecc.) può essere considerato inadempiente e ricevere un?ingiunzione di sfratto. Per inquadrare correttamente la questione, va ricordato che il contratto d?affitto è oggi regolamentato dalla legge 431/98 che prevede diverse forme di accordi tra locatore e conduttore. A queste norme si affiancano gli articoli del c.c.e del c.p.c., oltre alle disposizioni ancora valide della legge sull?equo canone (n. 392/78). Per prima cosa è necessario leggere quanto previsto nel contratto per il mancato pagamento delle spese. Poi, si può far riferimento all?articolo 658 del c.p.c., per il quale la procedura di sfratto può essere utilizzata in caso di mancato pagamento del canone o degli oneri accessori. In quest?ultimo caso, ai sensi dell?art. 1455 del c.c., per l?art. 5 della l. 392/78, la richiesta di sfratto è motivata dal mancato pagamento di una rata del canone o di spese d?importo superiore a due mensilità del canone.